Đất Nền Tóc Tiên Garden Hill

 Đất vườn qui hoạch đất ở nông thôn, diện tích 500-1000 m2, đường Hắc Dịch-Tóc Tiên, xã Tóc Tiên, TX Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, giá 2.3-2.9 triệu/m2.

• Đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, khu vực đã qui hoạch đất ở. Đất bằng phẳng, cao ráo.
• Toàn bộ các lô đã có sổ đỏ, diện tích 500m2-1000m2
• Liền kề đường trục Hắc Dịch-Tóc Tiên (lộ giới 40 mét)
• Đất cách mặt tiền đường qui hoạch Vành Đai 4 Phú Mỹ chỉ 1km, cách cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu 1 km
• Ngay Trung tâm hành chính Tóc Tiên, chợ Tóc Tiên, Trung tâm y tế Tóc Tiên
• Kế bên KCN Sonadezi hơn 2300 hecta
• Kế bên Khu công nghệ cao Hắc Dịch 450 hecta, kết nối Sân bay Long Thành, cảng Cái Mép

Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 1698/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chi tiết đường Vành đai 4-TP.HCM. Đường đi qua năm tỉnh, TP Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An. Tổng chiều dài 197,6 km. Quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6-8 làn xe, tốc độ 60-80 km/giờ.

Đường Vành đai 4 bắt đầu tại điểm giao với đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại Km 40+000 (khu vực Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành, giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, giao với quốc lộ 1A, cắt quốc lộ 22 tại Củ Chi, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, điểm cuối nối với đường trục Bắc-Nam tại khu đô thị cảng Hiệp Phước, TP.HCM.

Một số thông tin khu đất:

 Trích 1 số sổ trong dự án

Những lý do phân khúc đất vườn Tóc Tiên - Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu) trở nên hấp dẫn:
- Quy hoạch nâng cấp xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ thành Phường
Để thực hiện đề án phát triển đô thị giai đoạn 2020-2025, quyết tâm đưa Phú Mỹ nâng cấp thành Thành phố Cảng, công nghiệp và đô thị loại II. Ngoài việc tập trung phát triển kinh tế – xã hội, đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát huy lợi thế cạnh trạnh thì Đảng bộ, chính quyền và nhân dân thị xã Phú Mỹ quyết tâm đưa Phú Mỹ phát triển thành Thành phố và cán đích đô thị loại II giai đoạn 2020-2025. Để làm được điều đó, ngoài việc chỉnh trang đô thị tại các phường hiện hữu, nâng cấp các tiện ích công, thu hút dân cư đô thị,….thị xã Phú Mỹ sẽ nâng cấp thêm 3 xã là Tóc Tiên, Tân Hoà, Tân Hải trở thành phường để tạo tiền đề nâng cấp Phú Mỹ thành Thành phố trực thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Thông tin quyết định nâng cấp xã Tóc Tiên thành phường càng gia tăng sức nóng cho đất nền Tóc Tiên thời gian gần đây.

- Quỹ đất lớn trong khu dân cư Phường Tóc Tiên đang cạn kiệt:
Giai đoạn 2016 đến 2018 quỹ đất nền xã Tóc Tiên lớn mặt tiền rộng trên 20met còn rất nhiều, cùng những quy định của nhà nước về việc phân lô tách thửa còn dễ dàng, làm cho các nhà đầu tư phân lô rầm rộ, giai đoạn này phân khúc đất nền thổ cư, sổ hồng riêng, chiều ngang trên 5m rất sôi động. Hiện tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã siết chặt không cho phân lô tách thửa đất diện tích dưới 1000m2, cùng với những quy định siết chặt về việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư làm ảnh hưởng đến đến nguồn hàng đất nền.

- Mặt bằng giá cả:
Những nền đất thổ cư Tóc Tiên chiều ngang từ 5m đã tăng giá từng ngày đã lên trên mức 8-14 triệu/m2. Làm những nhà đầu tư với tầm tài chính hạn chế khó tiếp cận được các sản phẩm thuộc phân khúc đất nền sổ riêng và phân khúc đất vườn nông nghiệp phù hợp với tầm tài chính hơn.

Khác với nhu cầu đầu tư là những khách hàng nhu cầu thật, mong muốn có một mảnh vườn vùng ngoại thành, một chốn thư giãn trồng cây nuôi cá vào những dịp cuối tuần dành cho gia đình, đang tìm những mảnh đất với diện tích lớn trồng cây nuôi chim cảnh giá rẻ trên dưới 3 triệu/m2.

 Bản đồ xã Tóc Tiên (Phường Tóc Tiên)

Ưu điểm đất vườn thổ cư Xã Tóc Tiên-Thị Xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu

- Những nền đất vườn Tóc Tiên mà các nhà đầu tư hiện đang săn lùng với diện tích khoảng 500m2-1000m2 được quy hoạch làm đất ở nông thôn (trên sổ vẫn ghi đất trồng cây lâu năm), hoặc đất đã có 1 phần diện tích đất ở kèm đất trồng cây lâu năm (là những nền đất đã được tách thửa trong giai đoạn trước đây). Với việc diện tích tối thiểu từng lô lớn mà đơn giá còn thấp là một sự hấp dẫn tiềm năng cho khách hàng sở hữu sau này.

- Mức lợi nhuận tương đối tốt dành cho những nhà đầu tư đã gom quỹ đất lớn từ vài ngàn đến vài hecta đang có ý định phân lô. Hoặc những Nhà đầu tư ngắn hạn với mức lợi nhuận từ 20% đến 30% trong thời gian ngắn hạn trên dưới 2 năm.

- Mức giá đất nền Tóc Tiên dễ tiếp cận, dao động từ 2,3 tỷ đến 2,9 tỷ Khách hàng đã sở hữu từ 500m2 đến 1.000m2 đất vườn.