Cách tính dự trù kinh phí xây nhà theo mét vuông xây dựng

Dự trù kinh phí xây nhà chính xác góp phần xây dựng nên ngôi nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, giảm thiểu thời gian và công sức của gia chủ.

Tại sao bạn nên lập bảng dự trù kinh phí trước khi xây nhà?
Xây dựng nhà cửa là chuyện lớn trong đời. Dành thời gian lập bảng dự trù kinh phí xây nhà chính xác sẽ giúp bạn:

• Chuẩn bị tiền xây nhà.
• Quyết định mức đầu tư và quy mô xây dựng.
• Thương thảo đơn giá xây nhà với nhà thầu xây dựng.

Những chi phí nào liên quan đến dự trù kinh phí xây nhà?
Xây dựng nhà cửa liên quan đến nhiều hạng mục, trong thời gian dài nên cũng có nhiều khoản chi phí liên quan như:

• Chi phí thiết kế xây dựng nhà.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng và đo đạc
• Chi phí xây dựng nhà phần thô.
• Chi phí xây dựng nhà phần hoàn thiện.
• Chi phí trang trí nội – ngoại thất.
• Chi phí hoàn công xây nhà.
• Chi phí phát sinh khác (nếu có).

Ghi chú: Các khoản chi phí xây nhà có thể thay đổi theo yêu cầu xây dựng, pháp luật và tập quán xây dựng từng địa phương.

Những cách để tính dự trù kinh phí xây nhà?
Trong xây dựng nhà ở riêng lẻ gia đình hiện nay thường dùng 2 cách để tính dự trù kinh phí xây nhà đó là:

• Cách tính dự toán kinh phí xây nhà theo m2 xây dựng.
• Cách tính dự toán kinh phí xây nhà theo bóc tách khối lượng và đơn giá.

Cách tính dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng được sử dụng nhiều. Ưu điểm: Dễ tính cho nhà thầu xây dựng và dễ hiểu cho gia chủ/ chủ đầu tư. Nhược điểm: Mức độ chính sác không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.

Cách tính dự trù kinh phí xây nhà 3 tầng theo m2 (mét vuông) xây dựng.
Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng, diện tích xây dựng mỗi sàn là 75m2, móng cọc BTCT và mái BTCT. Bạn muốn biết cách tính để dự trù chi phí xây nhà?
Cách tính diện tích tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

Chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng.
Phần móng nhà.

• Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
• Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 30%,
• Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu (nếu có)) = Diện tích x hệ số 100%.

Phần mái nhà:

• Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
• Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Ghi chú: Mỗi nhà thầu có thể có hệ số tính đơn giá xây dựng khác nhau. Ban nên quan tâm đến tổng chi phí xây nhà giữa các nhà thầu để so sánh.

Cách tính dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2, mái BTCT.

• Móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30% = 75m2 x 30% = 22,5m2
• Tầng 1 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
• Tầng 2 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
• Tầng 3 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
• Mái BTCT = Diện tích sàn x hệ số 50% = 75m2 x 50% = 37,5m2.

Tổng diện tích xây dựng: 285m2.

• Với đơn giá xây dựng phần thô là 3,3 triệu đồng/m2 thì dự trù chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 940,5 triệu đồng.
• Với đơn giá xây nhà trọn gói là 5,3 triệu đồng/m2 thì dự kiến chi phí xây nhà trọn gói là: 1.510,5 triệu đồng.

Ghi chú: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có dự trù chi phí xây nhà được chính xác và hợp lý nhất.

Những lưu ý khi tính dự trù chi phí xây nhà.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Quy mô, kiến trúc, vị trí xây dựng, thời điểm xây dựng, v/v. Kinh nghiệm để dự trù kinh phí xây nhà là:

• Gửi bản thiết kế cho 2-3 nhà thầu xây dựng để yêu câu báo giá, chi phí xây nhà.
• Tham khảo chi phí xây dựng của mẫu nhà tương tự ở khu vực dự kiến xây dựng.
• Tham khảo bạn bè, người thân có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở.